一、采购人：华南生物医药研究院

二、采购项目编号：无

三、采购项目名称：华南生物医药研究院物业管理服务

四、采购项目预算金额（元）：4524120元

五、拟采购的货物或者服务的说明

根据市财局关于华南生物医药研究院租赁建设场地采购方式的复函（穗财采【2018】95号）文件，市财局已批复同意华南生物医药研究院向广州雅佳物业管理服务有限公司采用单一来源采购方式租赁广州市开发区瑞和路和瑞源路西北之A栋的佰健技术运营中心厂房作为建设场地。该建设场地的合作运营商承担着装修、配套完善楼宇设施设备以及物业管理服务。每年市财局对此项经费支出均有预算批复。经对该地段周边地区写字楼物业管理市场价格了解，该建设场地的物业管理费价格比较合理。我院拟采购三年物业管理费，每月每平方米为人民币10.00元（含税），建筑面积为12567平方米，月计人民币125,670,00元，全年共计：1,508,040.00元，三年共计：4524120元。

六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：

1.原因：根据《广东省物业管理条例实施细则》第九条：一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。我院在租赁该建筑用地之前，业主已聘请物业管理公司，我方作为承租方只能委托现有物业管理服务公司，且只能用单一来源采购方式采购。 2.相关说明： 广州雅佳物业管理服务有限公司同时为建设场地租赁合作运营商，并承担装修及其楼宇设施的配套完善，对所有物业设施了解熟悉。特申请建筑场地（广州市开发区瑞和路和瑞源路西北之A栋的佰健技术运营中心厂房）物业管理费用支出进行单一来源采购。

七、拟定的唯一供应商名称、地址：

名称：广州雅佳物业管理服务公司

地址：广州市海珠区新港西路231号3栋自编K2

八、专家论证意见：

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：

1.专家1：姓名_______汤丹_____工作单位___广州朗圣药业有限公司____职称_______工程师/博士______________

意见____详见专家小组综合意见______________________________________________________________________

2.专家2：姓名____郑辉___工作单位____中国科学院广州生物医药与健康研究院 职称 研究员 意见__________详见专家小组综合意见______________________________________________________________________

3.专家3：姓名__赖萍______工作单位________广东诚安信会计师事事务所_______________________职称_____高级会计师/部门经理______________

意见_________详见专家小组综合意见_______________________________________________________________________

4.专家4：姓名__戴弦______工作单位__广东南方天元会计师事务所有限公司________________________职称_____高级会计师/经理______________

意见______详见专家小组综合意见_______________________________________________________________________

5.专家5：姓名__杜志云______工作单位__广东工业大学轻工化工学院________________________职称_____教授/副院长______________

意见______详见专家小组综合意见_______________________________________________________________________

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（二）专家小组综合意见：

2018年2月8日，广州市科技创新委员会在连新路10楼会议室组织召开了华南生物医药研究院建设经费预算变更和建设场地租赁及物业管理服务专家咨询会。专家组听取了华南生物医药研究院的报告，认真研究了该院建设经费变更的必要性和租赁建设场地及物业管理服务的情况。经讨论，专家组认为： 一、华南生物医药研究院建设经费预算变更理据充分，规范合理，建议予以调整。 二、位于广州市开发区瑞和路西南和瑞源路西北之A栋的佰健技术运营中心厂房，具备整体价格合理、独栋建设、交通便利，建筑结构符合生物医药平台建设的专业要求等实验室建设综合优势，建议尽快租赁场地和物业管理服务。 三、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规：物业管理公司已由原业主聘请，我方作为承租方，需使用原业主聘请的物业公司。

九、本公示期限（不得少于5个工作日）自2018 年 05 月 23 日 至 2018 年 05 月 29 日 止。

十、联系事项

发布人：华南生物医药研究院

发布时间：2018年05月23日