江阴市“昕悦府”前期物业管理公开招投标公告（yt2018002）

发布时间: 2018-05-24

云亭街道办事处受 江阴嘉鸿房地产开发 有限公司委托，就其组织建设的江阴市 昕悦府 项目前期物业管理进行公开招标。

一、招标项目名称：江阴市 昕悦府

二、招标编号： yt2018002

三、项目基本情况：江阴市 昕悦府 位于 云亭街道 ，其物业管理区域范围为:云亭街道季庄路东、云东路西南、澄杨路北侧。工程总用地面积约 138901.55 ㎡，为 二类居住 用地（用地性质）。总建筑面积约 376838.66 ㎡，其中：总住宅建筑面积约 279168.18 ㎡，商业用房建筑面积约 7381.64 ㎡，办公用房建筑面积约 3367.03 ㎡，地下室面积约 83190.33 ㎡；其他配套用房面积约1637.35㎡，架空层面积约 2094.13 ㎡，容积率为 2.0992 。

本项目于 2018 年 4 月开工建设，分 三 期开发，各期具体情况如下：

1、一期占地面积约 74556.92 ㎡，总建筑面积约179811.19㎡，其中：

（1）总住宅建筑面积约130440.10㎡，设计户数约 1100 户，其中：

①高层或小高层住宅建筑面积约 66480.33 ㎡， 34 层的共 3幢，设计户数约 396 户；26层的共 1幢，设计户数约 100 户；27层的共 1幢，设计户数约 104 户；

②多层住宅建筑面积约 63959.77 ㎡， 7 层的共 2 幢，设计户数约 82 户；6层的共 15 幢，设计户数约 418 户；

③低层住宅建筑面积约/㎡，/层的共/幢，设计户数约/户；

（2）商业用房建筑面积约5198.87㎡，2层的共3幢，设计户数约 户；

（3）办公用房建筑面积约2443.24㎡，/层的共/幢，设计户数约 户；

（4）地下室建筑面积约 39698.00 ㎡；

（5）其它配套用房建筑面积约854.88 ㎡；

（6）架空层建筑面积约 605.01 ㎡；

（7）保温层建筑面积约 0 ㎡。

一期计划于2019年12月交付使用。

2、二期占地面积约 33507.69 ㎡，总建筑面积约 83964 ㎡，其中：

（1）总住宅建筑面积约 55822.84 ㎡，设计户数约 480 户，其中：

①高层或小高层住宅建筑面积约 28701.35 ㎡， 34层的共 2幢，设计户数约264 户；

②多层住宅建筑面积约27121.49㎡，6层的共8幢，设计户数约216 户；

③低层住宅建筑面积约 / ㎡， / 层的共 / 幢，设计户数约 / 户；

（2）商业用房建筑面积约2182.77㎡，2层的共1幢，设计户数约 户；

（3）办公用房建筑面积约346.67㎡，/层的共/幢，设计户数约 户；

（4）地下室建筑面积约 24859 ㎡；

（5）其它配套用房建筑面积约 430 ㎡；

（6）架空层建筑面积约 322.92 ㎡；

（7）保温层建筑面积约 0 ㎡。

二期计划于20 20年 12 月交付使用。

3、三期占地面积约 30836.94 ㎡，总建筑面积约 113063.47 ㎡，其中：

（1）总住宅建筑面积约 92905.24 ㎡，设计户数约 824 户，其中：

①高层或小高层住宅建筑面积约 88150.75 ㎡， 34 层的共 6 幢，设计户数约 792户；

②多层住宅建筑面积约4754.49㎡，8层的共 1 幢，设计户数约 32 户；

③低层住宅建筑面积约 / ㎡， / 层的共 / 幢，设计户数约 / 户；

（2）商业用房建筑面积约 / ㎡，/ 层的共/ 幢，设计户数约 / 户；

（3）办公用房建筑面积约577.12㎡， / 层的共/幢，设计户数约 户；

（4）地下室建筑面积约 18633.33 ㎡；

（5）其它配套用房建筑面积约 352.47 ㎡；

（6）架空层建筑面积约 1166.2 ㎡；

（7）保温层建筑面积约 0 ㎡。

三期计划于20 21年 8月交付使用。

（二）其它配套、共用场所及共用设施、设备情况：

（1）物业服务用房建筑面积约 1666.54 ㎡，坐落位置： 3#、23#、25#、40#、41#、43#；

（2）居家养老服务用房建筑面积约 782.63 ㎡，坐落位置： 9#、10# ；

（3）体育活动用房建筑面积约 917.86 ㎡，坐落位置： 5#、8#、11# ；

（4）幼儿园建筑面积约 / ㎡，坐落位置： / ；

（5）消控室建筑面积约 57.94 ㎡，坐落位置： 12# ；

（6）变配电室建筑面积约 1478 ㎡，坐落位置： 1#配电房、1#专变、2#开闭所2#配电房、3#配电房、4#配电房、5#配电房、6#配电房、2#专变、7#配电房、8#配电房 ；

（7）配置机动车停车位总数约 2313 个，其中：

①普通地下机动车停车库建筑面积约 51534.3 ㎡,停车位数约 1550 个；

②人防地下机动车停车库建筑面积约 22217.03 ㎡,停车位数约 532 个；

③地面机动车停车位数约 231 个。

机动车停车位处置方式为（销售、出租、赠送）,其中：拟出售停车位数约 1550 个，拟出租停车位数约 763 个,拟赠送停车位数约 / 个。

（8）配置非机动车停车位总数约 6325 个，其中：

①非机动车地下停车库建筑面积约 7595 ㎡，停车位数约 5063个；

②非机动车地上停车位数约 1262 个。

（9）供水：3层及其以下为市政管网直供，4层及其以上采用变频供水；高压水泵房按照行业管理部门要求配置；

（10）供电：设公配变 10 座，变配电室按照行业管理部门要求配置；

（11）煤气：管线天然气，燃气调压站按照行业管理部门要求配置；

（12）通信：电信，HFC双频数字网络，电信LAN宽带接入；

（13）电梯：

①34层载客电梯共 22 台， 27 层载客电梯共 2台， 26 层载客电梯共 2 台， 8 层载客电梯共 2 台， 7 层载客电梯共 6 台， 6 层载客电梯共 53 台；

② / 层载货电梯共 / 台；

③ / 层自动扶梯共 / 台；

（14）消防设施：消防喷淋系统、消防栓系统、消防报警系统，直压送风及排风系统；

（15）安保系统：周界报警系统、防盗报警系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、IC卡车辆出入管理系统、重点部位闭路电视监控系统。

（16）绿化面积： 42171.24 ㎡，绿化率 30.36% ；

（17）空调系统：是否为中央空调？不是

6、共用设施、设备系统容量清单：

（1）电梯：载客电梯用电负荷约多层 10 KW/台、高层 16 KW/台，载货电梯用电负荷约 / KW/台，自动扶梯用电负荷约 / KW/台。

（2）生活水泵房 1 座，功率约 148 KW。

（3）室外照明（除路灯）功率约 100 KW。

（4）消防泵功率约 217 KW。

（5）安全技术防范内容及监控用电量约 60 KW。

（6）喷水池功率约 70 KW。

（7）机房个，用电量约 600 KW。

四、招标单位： 江阴嘉鸿房地产开发 有限公司

联系人： 吴洁 联系地址： 江阴市云亭街道昕悦府售楼处

联系电话：15906163165

五、承办单位：云亭街道办事处

联系人： 汤号军 联系地址： 江阴市云亭街道办事处云新路18号209室

联系电话：0510- 86018210

六、投标条件：

1、具有独立承担民事责任能力的法人；

2、营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容；

3、外地企业参加投标前应当到江阴市住房和城乡建设局物业科办理备案手续；

4、不接受联合体投标。

七、报名日期：2018年 5 月 24 日至 5 月 28 日（工作日：上午8：30分 10：30分，下午13:30分 16:30分）

八、报名地点：云亭街道办事处（云新路18号209室）

九、报名时须携带以下材料：

1、投标申请书（文本样式请至江阴市物业管理信息网http://www.jywyglw.com/下载）；

2、授权委托人身份证复印件；

3、投标申请人营业执照正本及副本复印件，如外地企业须提供江阴市外来物业服务企业备案申请表；

4、提交企业概况、经营管理业绩（包括在管项目合同复印件，近三年获得示范项目称号表彰文件复印件等）及企业财务状况（企业上一年度资产负债表及损益表复印件）的资料；

5、拟派出的项目负责人的简历，近三个月社保缴纳证明，相关证书等复印件。

注：只接受现场报名，以上提供的复印件均须加盖投标申请人公章。保证提供的所有材料真实、有效，并自行承担由此引起的一切责任。

十、资格预审及入围：本项目按照投标条件实行资格预审。当通过资格预审的投标申请人超过5家时，由招标单位通过综合评分的方式以综合得分从高到低选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参加竞标，并向入围单位发出书面的《投标通知函》告知领取招标文件的方式。

综合评分标准（共30分）如下：

1、投标申请人提供全委托物业服务项目总建筑面积达到10万㎡的1分，达30万㎡的2分，达50万㎡的3分，达100万㎡的4分，达300万㎡的5分，不累计加分。

2、投标申请人在本市行政区域范围内提供全委托物业服务项目总建筑面积达到20万㎡的1分，达50万㎡的2分，达80万㎡的3分，达100万㎡的4分，达150万㎡的5分，不累计加分。

3、投标申请人上一年度盈利状况。亏损的0分，盈利的根据盈利金额高低进行评分，盈利金额最高的5分；其他投标申请人得分（Xn）为其盈利金额（Pn）除以最高盈利金额（Pmax）后乘以5分，即Xn=Pn/Pmax*5，保留2位小数。

4、投标申请人服务的项目近三年内获得优秀示范项目称号的，国家级一个加2分，省级一个加1分，市级一个加0.5分，单个项目以最高荣誉记分，最多不超过5分。

5、拟派任本项目的项目负责人，有投标申请人近三个月为其缴纳社保的证明并具有三年以上管理类似项目管理经验（提供项目经验证明材料）的3分，获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》的2分。

6、投标申请人具有在管类似项目合同的一个1分，最多5分。

特此公告。