南开大学津南校区物业服务项目公开招标公告

2018年05月24日 20:59

公告概要：

天津市建设工程招标有限公司受南开大学委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对南开大学津南校区物业服务项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：南开大学津南校区物业服务项目

项目编号：NK2018D017F

项目联系方式：

项目联系人：郭宣直

项目联系电话：13212086303

采购单位联系方式：

采购单位：南开大学

地址：天津市南开区卫津路94号

联系方式：董老师 、23508050

代理机构联系方式：

代理机构：天津市建设工程招标有限公司

代理机构联系人：郭宣直23669319

代理机构地址： 天津市南开区欣苑路欣苑大厦11层

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

第一部分 招标公告

受南开大学委托，天津市建设工程招标有限公司将以公开招标方式,对南开大学津南校区物业服务项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。

一、项目名称和编号

1.项目名称：南开大学津南校区物业服务项目

2.项目编号：NK2018D017F

二、项目内容

1、项目概况：南开大学津南校区坐落于天津市海河教育园区同砚路38号。

本次招标物业服务总建筑面积约65万平方米。

项目业态类型为教育、科研用房，包含道路、水域、停车场库等。项目预算为3400万元/年。

2、资金来源：南开大学自筹，已落实。

3、招标范围：

（1）校园红线区域内建筑及环境物业服务。

（2）不含本次招标范围内的有：学生食堂、商业街（除保洁及公共区域维修），35KV电站、能源站、中水站、专家公寓（5楼以下）、留学生宿舍（除外围）；

（3）标段划分与招标范围：本次招标共分三个标段。

一标段（A地块）：占地958亩

位于津南校区的西北部，东至健翮路、尚勇路、公能西路东侧（含健翮路、尚勇路、公能西路），西至雅深路，南至公能北道、月异道、思源道北侧（不含公能北道、月异道、思源道），北至同德路及尚智道南侧（不含尚智道）。

建筑物包括：体育馆、主体育场、青年教师公寓、后勤员工一宿舍、文科学生宿舍（博士)、文科学生宿舍（硕士）、文科学生宿舍（本科）、商业街一、医务站、规划建设指挥部、旅游与服务学院、周恩来政府管理学院、马克思主义教育学院、历史学院、汉语言文化学院、哲学院、法学院、金融学院、篮球场、排球场、网球场、练习场。

建筑面积约为223983㎡。一标段预算为1200万元。

二标段（B地块）：占地1755亩

位于津南校区的中部，东至和慧南路，西至健翮路、尚勇路、公能西路、翔宇路东侧（不含健翮路、尚勇路、公能西路、翔宇路），南至同砚路，北至公能北道、尚智道北侧（含公能北道、尚智道）。

建筑物包括：公共教学楼、综合实验楼、图书馆、综合业务楼（西楼）、综合业务楼（东楼）、学生活动中心、东园广场、南开湖。

建筑面积约为192114㎡。二标段预算为1000万元。

三标段（C地块）：占地931亩

位于津南校区的西南部，东至公能西路、翔宇路东侧（含公能西路、翔宇路），西至雅深路，南至同砚路，北至月异道、思源道北侧（含月异道、思源道）。

建筑物包括：环境科学与工程学院、药学院、医学院、动物中心、、商业街二、计算机与控制工程学院（信息学院东楼）、电子信息与光学工程学院（信息学院西楼）、软件学院、材料学院、理科学生宿舍（博士）、理科学生宿舍（硕士）、理科学生宿舍（本科）、理科三号宿舍（本科）、后勤员工二宿舍、思源堂、秀山堂、木斋图书馆、西园广场、网球场、排球场、篮球场、足球场（体育场）、马蹄湖。

建筑面积约为235810㎡。三标段预算为1200万元。

各投标人均可对上述标段中的3个标段投标，兼投不兼中。

4、物业服务期限：

物业服务期限：本项目服务期限为三年。2018年07月15日至2021年07月14日。具体服务期限以最终双方签订合同为准。在中标通知书发出之后，中标人与招标人安排相关设施、用具、用房、人员等的交接工作，相关交接工作完成后由双方协商确定物业管理服务起始时间（物业管理服务费按进场时间结算）。招标人将组织与中标人签署服务合同，合同有效期内招标人定期组织对物业服务质量进行综合评估考核，考核结果达不到合同约定且逾期未完成整改，招标人可随时通知中标人提前终止合同。合同期满前招标人有权根据履约评价情况决定是否续约。

三、供应商资质要求

合格的投标人必须是信誉可靠、合法经营的独立法人，且：

（1）具有独立法人资格的物业服务企业，经营范围包括招标文件规定的招标内容；

（2）具有良好的财务信用和财务制度：财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他不良状态，拥有足够的资金能力来承担本项目的实施，需提供2015年度至2017年度经合法审计机构审计的财务报告，且报告中的结论无保留意见。

（3）项目经理1名，需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或市级及以上主管机构颁发的《物业管理项目经理岗位证书》（项目经理上岗证），提供项目经理的社保证明；

（4）外埠企业应有在津营业执照或者向天津市物业管理行政主管部门备案的证明。

（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）对列入 信用中国 黑名单记录的投标人，拒绝参与本次投标。以 信用中国 网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（7）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目投标；提供 国家企业信用信息公示系统 （http://www.gsxt.gov.cn/index.html） 股东及出资详细信息、主要人员信息、分支机构信息、清算信息截屏。

（8）已在南开大学招投标管理办公室登记注册的投标人，按以上要求报名。尚未登记注册的，须在南开大学《南开招标网》登记注册（http://zbb.nankai.edu.cn/Account/VendorRegister），通过审核后方可购买采购文件；

（9）本项目不接受联合体投标。

四、获取招标文件时间、地点、方式及招标文件售价

1.获取招标文件的时间：2018年5月25日至2018年5月31日出售招标文件，每日9：00-16:00（法定节假日除外）。

2.获取招标文件的地点：天津市建设工程招标有限公司（天津市南开区欣苑路欣苑大厦11层）招标三部。

3.获取招标文件的方式：投标人需须携带供应商营业执照原件及加盖公章的复印件、投标人需携带 信用中国 网站（www.creditchina.gov.cn）打印的无黑名单记录信息并加盖公章、法定代表人授权书原件等，投标人应在南开大学招投标管理办公室登记注册，现场获取。

4.招标文件的售价：本标书每标段每套售价500元，一经售出，概不退还。

五、投标时间及地点、开标时间及地点

1.提交投标文件时间：2018年6月20日上午8：30-9：00

2.提交投标文件地点：南开大学招投标管理办公室开标室。

3.开标时间：2018年6月20日上午9:00

4.开标地点：南开大学招投标管理办公室开标室。

六、项目联系人及联系方式

1.联系人：李娜

2.联系电话：022-23681718-811

七、采购人的名称、地址和联系方式

1.采购人名称：南开大学

2.采购人地址：天津市南开区卫津路94号

3.采购人联系人和联系电话：董老师 、23508050

八、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1.采购代理机构名称：天津市建设工程招标有限公司

2.采购代理机构地址：天津市南开区欣苑路欣苑大厦11层

3.采购代理机构联系电话：23669319

4.采购代理机构邮政编码、电子邮箱、汇款银行及账号等

九、质疑方式：供应商认为招标文件存在倾向性、歧视性条款，损害其合法权益的，可以在获取招标文件之日起7个工作日内，且在投标截止之日前，以书面形式向南开大学、天津市建设工程招标有限公司 提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在质疑答复期满后15个工作日内，向同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。

天津市建设工程招标有限公司

2018年 5月24日

二、投标人的资格要求：

合格的投标人必须是信誉可靠、合法经营的独立法人，且：（1）具有独立法人资格的物业服务企业，经营范围包括招标文件规定的招标内容； （2）具有良好的财务信用和财务制度：财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他不良状态，拥有足够的资金能力来承担本项目的实施，需提供2015年度至2017年度经合法审计机构审计的财务报告，且报告中的结论无保留意见。（3）项目经理1名，需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或市级及以上主管机构颁发的《物业管理项目经理岗位证书》（项目经理上岗证），提供项目经理的社保证明；（4）外埠企业应有在津营业执照或者向天津市物业管理行政主管部门备案的证明。（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）对列入 “信用中国”黑名单记录的投标人，拒绝参与本次投标。以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；（7）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目投标；提供“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html） 股东及出资详细信息、主要人员信息、分支机构信息、清算信息截屏。（8）已在南开大学招投标管理办公室登记注册的投标人，按以上要求报名。尚未登记注册的，须在南开大学《南开招标网》登记注册（http://zbb.nankai.edu.cn/Account/VendorRegister），通过审核后方可购买采购文件；（9）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：3400.0 万元（人民币）

时间：2018年05月25日 09:00 至 2018年05月31日 16:00(双休日及法定节假日除外)

地点：天津市建设工程招标有限公司（天津市南开区欣苑路欣苑大厦11层）招标三部

招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：获取招标文件的方式：投标人需须携带供应商营业执照原件及加盖公章的复印件、投标人需携带“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）打印的无黑名单记录信息并加盖公章、法定代表人授权书原件等，投标人应在南开大学招投标管理办公室登记注册，现场获取。招标文件的售价：本标书每标段每套售价500元，一经售出，概不退还

四、投标截止时间：2018年06月20日 09:00

五、开标时间：2018年06月20日 09:00

六、开标地点：

南开大学招投标管理办公室开标室

七、其它补充事宜

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

1、按照现行《财政部、国家发展改革委关于调整节能产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的节能产品采用优先采购和强制采购的评标方法。
2、按照现行《财政部、环保部关于调整环境标志产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的环境标志产品采用优先采购的评标方法。
3、按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库【2016】125号）及《天津市财政局关于在政府采购活动中查询和使用信用主体记录及做好有关信用主体标识码登记工作的通知》（津财采【2016】27）号的要求，开标当日评标委员会会查询 信用中国 网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的登记信息，对查询结果中涉及已列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其继续参与政府采购活动，并以截屏方式留存包括网站地址、名称和查询信息的显示结果及查询时间等，由查询人员在截屏纸质文件上标注查询时间并签字或盖章，与其他招标文件一并保存。
4、根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除。
5、根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予6%的扣除。
6、根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6%的扣除。
注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。