出租资产基本信息

出租资产

概 括

租金挂牌价格

（人民币）

出租行为

的批准情况

承租方应具

备的资格条件

1、依法注册并正常经营的企业：（限五金、塑胶、电子、数码设备、精密设备制造的实体企业）

1.1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）

1.2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单；

1.3、注册资金不低于100万元以上（含100万元）

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

1、企业需提交以下材料（以下材料均需加盖公章）：

1.1、营业执照副本和机构代码复印件（核原件）；

1.2、企业税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）；

1.3、最近一年纳税证明（备注：截止到公告期前一个月连续12个月的国税和地税纳税证明）；

1.4、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；

1.5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

1.6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

1.7、承租物业用途说明；

1.8、出租方要求的其他材料；

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币45万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所将扣除交易服务费后的余额部分转至出租方指定账户。若租赁押金大于招租保证金余额部分，差额部分由承租方向出租方补缴（差额部分承租方须在成交公示期满后五个工作日内缴交）。若租赁押金小于招租保证金余额部分，招租保证金余额部分转为租赁押金后的余额转为预缴租金。未成交意向方的招租保证金凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还；

2、按时缴纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全，租赁厂房的消防系统设施增加安装及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关，承租方必须取得一次主体消防及二次消防的批文，如未取得批文的，出租方有权在承租方交纳的租赁押金中扣除相关费用；

4、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

5、物业由承租方负责装修并承担所有费用；

6、承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

7、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

8、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、宝安区产业政策和发展规划要求，不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；

9、该厂房整体按现状出租，意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等）；

（一）厂房安装有1台2吨货梯；

（二）厂房提供1台160KVA变压器；

（三）厂房每层配备6套消防栓，共18套消防栓；

（四）厂房承载能力为500公斤/平方米；

（五）厂房：一楼层高5.2米，二至三楼层高4米；

10、承租方承租本物业后，只允许自主实体企业经营，须为五金、塑胶、电子、数码设备、精密设备制造行业，不得整体或部分二次转租或采用其他形式更换经营主体，如发现承租方在使用厂房过程中存在分租或转租行为，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任的违约金。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁押金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10个工作日内搬离，退回所租赁厂房，同时出租方有权追究承租方的违约责任；

11、承租方须每月缴清物业管理费（1元/㎡/月，价格不含税）、水电费等，电费按供电所标准收取，水费每方按人民币6.75元收取（最终根据自来水公司调整比例进行调整）；

12、为配合业务需要及保证双方合法权益，更好履行有关责任与义务，由出租方派出一名安全责任人到最终承租方公司工作，其工资每月不低于人民币5000元，由最终承租方支付；

13、为有效管理和环境保护，最终承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理；

14、最终承租方同意支付由出租方统一购买肆年厂房灭失险费用共19710元（承租面积×造价×保率＝保费/年，即3285×3000×0.0005=4927.5元/年）；

15、最终承租方需提供法定代表人作为承租厂房担保方；

16、租赁押金：为三个月租金（以最终成交价计算）；

17、消防工程保证金：人民币40万元。承租方开始一次主体消防、二次消防装修时，出租方退还消防工程保证金20万元给承租方，消防工程施工完成后，出租方依据合同验收通过后退还剩余消防工程保证金。

特别事项说明及

风险提示

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并有权不予退还招租保证金；

1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

1.4、被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；

1.5、其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；

3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；

4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方；

5.物业交付情况：原承租户合同期至2018年11月16日止，原承租户于2018年11月16日前搬离该厂房，，出租方以实际搬迁情况将厂房交付给新承租方。如因出租方原因造成物业延迟交付的，租赁期限按延迟交付天数顺延，具体时间以出租方书面通知为准（则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日）。承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租期从实际交付承租方之日起计算，免租期满开始计算租金。

6、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担；

7、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订《租赁合同》，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；

8、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

保证金金额

（人民币）

缴纳保证金

截止时间