物业管理项目竞争性谈判公告（二次）

项目编号：KCFT-2017-0120

一、竞争性谈判条件

物业管理项目经由昆明市财政局批准采购，采购单位为昆明市军队离退休干部白马庙干休所，资金来源于财政资金，项目出资比例为100%。项目已具备采购谈判条件，现对本项目进行公开竞争性谈判，依法选定成交人。

二、项目概况与谈判范围

2.1项目概况：昆明市军队离退休干部白马庙干休所为做好军休干部的服务工作，需委托一家物业单位统一进行物业管理，包括物业管理、绿化养护、安全保卫等工作：

2.2谈判范围：完成昆明市军队离退休干部白马庙干休所内的物业管理服务，具体内容包括：

（1）保洁人员：军休干部654户共28幢，需派至少配备3名从事卫生保洁的工作人员；

（2）绿化养护：提供白马庙干休所绿化区域6868平方米的植被管养及绿化区域卫生保洁工作。保证原绿地完整性，定期灌溉、施肥、除虫、修剪，植被养护期间死亡率不能超过95%，需配备不少于3名相关从事绿化养护工作人员；

（3）安全保卫：对白马庙干休所公共区域进行24小时全覆盖安全保卫，停车场管理，发现安全隐患能及时排除，需配备不少于10名的安保人员。

（4）水电工：3名，要求具有相应专业工作证书，20岁以上50周岁以下，有较强责任心，负责白马庙干休所的28幢住户及白马庙干休所办公区域的日常维护、检查及维护，拟派人员需持有相应从业资格证书；

（5）物业经理：1名，要求具备相应物业管理资格证书，5年以上工作经验，60周岁以下，有较强的责任心，做好各工作岗位分工及管理等职责工作，为业主提供优质的物业服务。

2.3采购预算：767073.60元；

2.4资金来源：财政资金；

2.5服务周期：服务周期及合同有效期一年，自合同签订之日起计算。采购人有权根据服务质量解除合同。

2.6本谈判项目只设一个标段；

三、供应商要求

3.1供应商具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织；

3.2供应商需具备建设行政主管部门核发的三级及以上（含暂定级）物业服务企业资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力；

3.3拟派人员资格要求：（1）安保人员：10名，要求身体健康，20岁以上50周岁以下，有保安证及较强的责任心，对白马庙干休所进行24小时轮流值班值班巡查及停车场管理；

（2）保洁人员：3名，要求年龄20岁以上50周岁以下，身体健康，热爱本职工作，具备较强的服务意识和工作责任心，工作区域：白马庙干休所，主要负责28幢住户的环境卫生保洁，工作时间每天8小时轮休制；

（3）绿化人员：3名，要求具有两年以上绿化管养工作经验，20岁以上50周岁以下，热爱本职工作，负责白马庙干休所及管控范围内的绿化管养，包括灌溉、施肥、除虫、修剪、移栽、补种等绿化管养工作，8小时工作制，实行轮休，拟派人员需持有相应从业资格证书；

（4）水电工： 3名，要求具有相应专业工作证书，20岁以上50周岁以下，有较强责任心，负责白马庙干休所的28幢住户及白马庙干休所办公区域的日常维护、检查及维护，拟派人员需持有相应从业资格证书；

（5）物业经理：1名，要求具备相应物业管理资格证书，5年以上工作经验，60周岁以下；

3.4没有处于被责令停业，或者成交资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；

3.5供应商在领取成交通知书时向采购人提供由检察机关出具的自本谈判公告发布日前三年的行贿犯罪档案查询结果，未提供的，视为放弃中标（成交）资格。

3.6本谈判项目不接受联合体；

四、资格审查方法