1.项目概况和招标范围：

1.1项目概况：福州市轨道交通指挥控制中心是福州地铁综合运营管理办公大楼，楼宇地点位于福州市台江区达道路156号，占地面积：4000.4㎡，总建筑面积68483.83㎡（其中地上：48320.55㎡，地下：20163.28㎡），楼宇高度88米，分设2个塔楼，分别为：东塔（21层）、西塔（12 层）及裙楼（5层）组成。出入口：多个，配套车位：机动车位230个，非机动车位1143个，绿化面积3869.4㎡，大楼公建配套设施齐全，包括：高低压变配电系统、给排水系统、中央空调系统、闭路监控系统、消防自动报警系统、通讯系统、电梯设备等。

1.2项目地点：福州市台江区达道路156号。

1.3招标范围及内容：项目包括但不限于该项目区域的建筑物维护、设备设施维保、清洁绿化、客服接待、安保消防、绿植租摆（见附件）等全过程物业管理服务，具体详见招标文件。

1.4本招标项目最高限价为： 9.98元/平米/月。

注： 本项目服务面积按总建筑面积68483.83㎡计算，实际有发生调整以甲方的通知单为准。

1.5项目周期：服务期为三年，起止时间2019年1月1日起至2021年12月31日止(开始时间：以招标人发出的入场通知书为准，截止时间顺延)。

注：本项目合同采用一年一签方式（即1+1+1模式），其中服务模式关键节点及要求详见招标文件第三章《招标项目要求》。

1.6服务要求：物业服务应遵循《全国物业管理示范大厦标准》及《福建物业管理示范大厦标准》等标准，同时达到福州市轨道交通指挥控制中心服务质量的合格要求。

1.项目概况和招标范围：

1.1项目概况：福州市轨道交通指挥控制中心是福州地铁综合运营管理办公大楼，楼宇地点位于福州市台江区达道路156号，占地面积：4000.4㎡，总建筑面积68483.83㎡（其中地上：48320.55㎡，地下：20163.28㎡），楼宇高度88米，分设2个塔楼，分别为：东塔（21层）、西塔（12 层）及裙楼（5层）组成。出入口：多个，配套车位：机动车位230个，非机动车位1143个，绿化面积3869.4㎡，大楼公建配套设施齐全，包括：高低压变配电系统、给排水系统、中央空调系统、闭路监控系统、消防自动报警系统、通讯系统、电梯设备等。

1.2项目地点：福州市台江区达道路156号。

1.3招标范围及内容：项目包括但不限于该项目区域的建筑物维护、设备设施维保、清洁绿化、客服接待、安保消防、绿植租摆（见附件）等全过程物业管理服务，具体详见招标文件。

1.4本招标项目最高限价为： 9.98元/平米/月。

注： 本项目服务面积按总建筑面积68483.83㎡计算，实际有发生调整以甲方的通知单为准。

1.5项目周期：服务期为三年，起止时间2019年1月1日起至2021年12月31日止(开始时间：以招标人发出的入场通知书为准，截止时间顺延)。

注：本项目合同采用一年一签方式（即1+1+1模式），其中服务模式关键节点及要求详见招标文件第三章《招标项目要求》。

1.6服务要求：物业服务应遵循《全国物业管理示范大厦标准》及《福建物业管理示范大厦标准》等标准，同时达到福州市轨道交通指挥控制中心服务质量的合格要求。