物业委托管理服务（3年） 福建省政府采购合同编制说明1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：龙岩学院乙方：苏州市东吴物业管理有限公司[联系方式] 大型企业 无 根据招标编号为[350800]F[GK]2017503-1的物业委托管理服务（3年）项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□有：龙岩学院物业委托管理服务合同书。2、合同标的 包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量单位 产地类型 单价 金额 品牌 型号技术指标等 1 1-1 物业管理服务 物业管理服务 3 年 国内 8626355 25879065 苏东吴 苏东吴（详见投标文件） 合计： 25879065.00 3、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：贰仟伍佰捌拾柒万玖仟零陆拾伍元整元（￥25879065.00）。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：★合同约定；4.2交付地点：★福建省龙岩市新罗区东肖北路1号龙岩学院；4.3交付条件：★合同约定。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：详见招标文件、投标文件。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：详见招标文件。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） 1 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 2 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 3 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 4 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 5 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 6 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 7 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 8 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 9 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 10 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 11 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 12 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 13 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 14 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 15 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 16 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 17 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 18 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 19 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 20 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 21 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 22 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 23 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 24 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 25 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 26 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 27 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 28 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 29 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 30 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 31 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 32 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 33 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 34 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 35 2.78 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 36 2.7 根据监督小组对物业管理服务效果进行考核评价，基本达到合同约定要求的，按月支付上月物业服务费的95%，并预留5%作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分≥80分），支付预留5%部分的100%；考核等级为基本合格（考核平均分60-80分），支付预留5%部分的50%；考核等级为不合格（考核平均分≤60分），预留5%部分不予支付。 。8、履约保证金有,具体如下:签订合同前须向采购单位缴纳30万元作为履约保证金。9、合同有效期2018.9.1-2021.8.31。10、违约责任详见招标文件及投标文件。11、知识产权11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：详见招标文件。12、解决争议的方法12.1甲、乙双方协商解决。12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：在甲方所在地法院提起诉讼。13、不可抗力13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。14、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 15、其他约定15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。15.3本合同自签订之日起生效。15.4本合同纸质文件一式6份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。15.5其他：□无。□无 。 甲方：龙岩学院乙方：苏州市东吴物业管理有限公司[联系方式]住所：龙岩市新罗区东肖北路1号住所：苏州市干将东路178号单位负责人：凌启淡单位负责人：韦曙和委托代理人： 陈立红委托代理人： 张永康 联系方法：0597-3302256/2797326 联系方法：13771745254开户银行：农行龙岩新罗支行营业部开户银行：中国建设银行苏州沧浪支行账号：13710101040004902账号：32201988736050054249签订地点：龙岩市新罗区东肖北路1号 签订日期：2018年11月30日