东营市东营区黄河路街道办事处办公楼物业管理服务政府采购项目采购需求公示 东营市东营区黄河路街道办事处办公楼物业管理服务政府采购项目采购需求公示 采购人:东营市东营区黄河路街道办事处 政府采购机构：东营市东营区国有资产运营中心 采购项目名称：东营市东营区黄河路街道办事处办公楼物业管理服务政府采购项目 DYQCG2018-205# 编制时间:2018年12月3日 一、项目概况及预算情况 黄河路街道办事处办公楼、国土所办公楼等2处公建办公楼，办公楼总面积约10900平方米，其中街道办公楼约9425平方米、国土所办公楼约1475平方米。本项目预算资金为431640元/年（大写：肆拾叁万壹仟陆佰肆拾元整） 二、采购标的具体情况 1、采购内容及数量：详见具体参数 2、需实现的功能或者目标：本项目为东营市东营区黄河路街道办事处使用，保证街道办公楼日常保安和保洁等物业管理工作的正常运转。 3、需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：详见具体参数。 4、需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：详见具体参数。 5、采购项目需落实的政府采购政策：落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、支持监狱企业发展、促进中小企业发展、残疾人就业等政府采购政策。 6、项目交付或者实施的时间和地点： （1）时间：本物业服务合同约定期限为1年，在1年服务期限内，采购单位对物业服务公司的服务水平做出合理评价，符合预期要求的，采购单位与其续签一年合同，不符合建设单位要求的物业公司，采购单位有权另行招标。 （2）地点：东营市东营区西二路606号。 7、需满足的服务标准、期限、效率等要求：详见具体参数。 8、售后服务及验收标准：详见具体参数。 9、其他技术、服务等要求：经街道考核合格后，每季度向中标企业支付一次物业管理费用。街道办公楼物业管理费用由黄河路街道负责，国土所办公楼物业管理费用由国土所负责。 三、公示期限 2018年12月4日至2018年12月6日 四、意见反馈方式 本项目采购需求公示期接受社会公众及潜在供应商的监督。请遵循客观、公正的原则，对本项目采购需求公示提出意见或者建议，并于2018年12月7 日上午10时00分前以书面形式(加盖供应商公章，注明联系方式；同时将电子版发dyq8270786@163.com邮箱)派专人递交至东营市东营区国有资产运营中心（地址:东营区新区宁阳路55号3楼303室，联系电话：0546-8270051），逾期不予受理。采购人或政府采购机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。 采购人或政府采购机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或政府采购机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。 五、项目联系方式 1.采购人：东营市东营区黄河路街道办事处 地址：东营区西二路606号 联系人：牛主任 联系方式：19905465117 2.政府采购机构：东营市东营区国有资产运营中心 地址：东营区新区宁阳路55号3楼 联系人：胡女士 联系方式：0546-8270051 发布人：东营市东营区国有资产运营中心 发布时间：2018年10月29日 附：具体参数 一、项目名称 黄河路街道办公楼物业服务政府采购项目。 二、招标要求 1、资金预算：本项目预算资金为431640元/年（大写：肆拾叁万壹仟陆佰肆拾元整）。 2、物业服务标准执行《山东省物业管理服务规范》按二级物业管理服务标准服务。 3、本物业服务合同约定期限为1年，在1年服务期限内，采购单位对物业服务公司的服务水平做出合理评价，符合预期要求的，采购单位与其续签一年合同，不符合建设单位要求的物业公司，采购单位有权另行招标。 三、招标项目服务范围 黄河路街道办事处办公楼、国土所办公楼等2处公建办公楼，办公楼总面积约10900平方米，其中街道办公楼约9425平方米、国土所办公楼约1475平方米。 1、保洁服务范围：负责主楼、东西副楼公共区域的卫生保洁；负责外围、停车场保洁工作；负责日常垃圾外运工作。 2、工程维修服务范围：负责电梯、空调、电力设备、水暖管道、泵房、锅炉等公共设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行工作，加强巡视，夜间按规定巡视，并做好记录。做好日常零星维修工作，维修所需零件物料由采购方负责，设备大型维修或保养费用由采购方承担。 四、物业服务事项及具体要求 基本要求： 设施设备管理、运行严格按国家规范和设备使用说明书进行，设备运行参数符合相关技术规范要求。 确保无刑事、火灾责任事件发生；事件处理及时率100%. 确保办公楼楼顶排水管道清理有计划、有落实、有保养，随时畅通。 楼梯、走廊、电梯间等公共地方的顶面、墙面，地面无积尘、污渍、张贴；楼道内设施表面、公共门窗无积尘。公共卫生间整洁，无异味，无堵塞。 室内外金属护栏、把手擦拭保养，无灰尘。 对室外场地、道路、绿化带等地方进行清洁和管理，确保出入口畅通，地面和绿化带内无积尘、纸屑、烟头等杂物，室外平台、座椅、扶手、栏杆、橱窗等无积尘。 2、保洁 项目 服务要求 走廊、门厅、楼梯 地表面、接缝、角落、边线等处洁净； 地面干净有光泽、无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象；保持地面材质原貌； 门框、窗框、窗台、金属、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物、门框、门边缝部位光亮、无痕迹、无灰尘；门把手干净、无痕迹、定时消毒；门厅内无蚊蝇。 楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌 保持干净、无灰尘、光亮； 窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹、金属件表面光亮，无痕迹 消防栓、消防箱、公共设备 保持干净、无灰尘、无污渍； 报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍；监控摄像头、无灰尘、无斑点、无絮状物； 消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘、内侧无灰尘、无污迹。 天花板、风口、灯具内外 目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、接缝、角落、边线处无污渍、无灰尘、无斑点。 走廊、楼梯窗玻璃、大厅玻璃 保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹 平台、屋顶 无垃圾堆积，干净整洁 卫生间 小便池内刷洗干净、消毒、保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水；面盆无水锈；云石台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮；洁具表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘；垃圾箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒；外露水管连接处无碱性污垢，管道表面光亮、无灰尘，无蚊蝇；卫生间内保持空气清新、无异味；墩布干净，按规定摆放整齐。 停车场、花坛、明沟 停车场地面干净、明沟无杂物，无积水；外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色；各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污垢、无污迹；结汇地、花坛、隔离带周围无杂物、无积水。 设备机房管道 无卫生死角、无垃圾堆积，无灰尘、目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍。 外墙、外窗 目视洁净、光亮、无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。 垃圾箱（桶） 整洁、干净、无异味，灭害措施完善；垃圾箱（桶）外侧表面光洁、无灰尘；内侧干净、无残留物、无异味、定时消毒；废弃物及时收集，及时倾倒垃圾，并摆放整齐。 花盆花叶 花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物 消杀灭害 对通风口、明沟、垃圾房喷洒药水，安排灭蟑螂、老鼠和蚊蝇。 电器设施 灯泡、灯管无灰尘；灯罩无灰尘、无污迹；其它装饰件无灰尘、光亮、无污迹；开关、插座、配电箱无灰尘、无污迹。 空调、各类明处管道 空调表面、各类明处管道及照明灯片无灰尘、无污迹。 3、设施设备的维修养护 （1）范围：自来水、纯水、污水、消防水等院内的全部用水系统；变配电、电路、照明、开关、弱电等用电系统；供热和供冷的设备及其系统；电梯系统；房屋建筑物系统。 （2）管理：按照行业技术规定和标准实施管理维护，保障系统正常使用、安全稳定运行。管理不善造成损害的，承担损害赔偿责任。制冷、供热机组运行值守。专人管理电梯运行，每日安全检查。 （3）要求：零修、急修及时率95%以上，维修工程一次合格率90%以上；办公楼等管护区域内设施外观完好、整洁；发现问题及时处理或上报有关部门。 被委托人要对物业实施综合管理，自觉接受主管部门和业主的监督。因维修养护需要关停中断设施设备使用的应经业主同意后实施，保障业主正常使用物业设施。 五、所需人员情况 序号 岗位 性别 年龄 文化 程度 综合素质要求 人数 工作范围 1 维修工 男 55岁 以下 高中以上 1.持电工证熟悉高低压和弱电。 2.熟悉水暖管道作业，动手能力强。 3.相关维修工作经验3年以上。 1 电梯、空调、电力设备、水暖管道、锅炉等公共设施设备的维护保养，确保运行正常 2 保洁员和保安 男女不限 50岁 以下 初中 以上 责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业。 10 负责楼内地面、墙面、楼梯、走廊、电梯间、外围等部位保洁 人员合计 11 六、中标后服务事项标准及要求 1、办公区、仓库、车库内外及公共区域卫生干净整洁。 2、院内硬化地面及绿化带内无垃圾、渣土、枯枝落叶等。 3、夏季清理雨水，冬季清扫外运积雪。 4、排水设施要达到干净无污渍，无青苔、杂草，排水畅通，无积水、臭味。 七、其他需说明的问题 1、保洁员上班时间为：上午7:30-11：30，下午13：30-17：30。保安人员上班时间：街道办公楼24小时，国土所办公楼为7:30-18：30。若遇重大活动或其他特殊情况，需按照甲方要求随时到岗到位，若因乙方责任造成不良后果，甲方有权解除服务合同。 2、成交供应商中标后，在合同约定时间内将所有人员、服装及用品用具配备到位；所有保安、保洁人员要服从街道安排，到规定的地点工作。 3、保洁工具、用品等由成交供应商提供，成交供应商在报价时应考虑； 4、该项目不允许转包、分包。采购人发现成交供应商进行转包、分包的，有权单方解除合同。取消成交供应商实施项目资格。成交供应商除赔偿损失外，还须向采购人支付项目合同总价款10%的违约金。 八、物业管理费用的说明 1、投标报价应包含满足上述要求的人员工资、保险、福利待遇、工具物料费、税金及项目运营中产生的一切费用。 2、人员工资不低于东营市2018年最低工资标准。 3、所配备的人员必须按东营市人力资源和社会保障局规定缴纳五险。 东营市东营区黄河路街道办事处物业服务政府采购项目 采购需求公示.pdf