服务类政府采购合同 （新增合同） 采购人（甲方）：长沙市开福区青竹湖街道办事处 合同编号： KFCG-JZ-201809210009-1 供应商（乙方）：长沙经久居民服务有限公司 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 竞争性谈判 （2）项目名称：安置小区物业外包 2.合同标的及金额 标段号 标的名称 规格型号/技术指标 数量 计量单位 总价 1 物业管理服务 1 年 287800 合计金额小写：287800.00 合计金额大写：贰拾捌万柒仟捌佰元整 3.履行合同的时间，地点及方式 彩霞安置小区物业服务采购项目 青竹湖街道办事处彩霞社区60号令农安小区物业管理服务外包项目，彩霞社区安置小区共21栋房屋，原金霞社区18栋，原综合场霞凝港安置小区3栋，建筑面积66000㎡,绿化面积5000㎡。(1)服务方案 I.保安人员做好安全防范、24小时有人值班巡逻、日常巡视、监控室值守和夜间值守工作，人员进出有礼有节，杜绝小摊小贩进入管理区域，同时做好人员引导，确保无偷盗及斗殴等治安事件发生，发现问题及时处理并报告甲方。确保办公区内正常的治安秩序，对内部人员实行出入证管理，对外部人员须检查询问并登记后方可进入，出入管理区的物品要查验规定的有关手续；院内车辆停放有序,协助甲方做好公务车辆的管理：对车辆出入进行严格、规范的管理，指导公务车辆有序停放。 禁止易燃、易爆等危险物品进入管理区域，如确有需要，报采购人同意后，进行登记，并督促保管人妥善保管。 II.协助采购人做好消防管理。熟悉、掌握各楼层结构、通道分布情况及管理区内各种消防设施、监控设备的性能、作用并正确使用。保证防火通道的畅通，制定受困疏散措施及方案。 严格执行采购人消防工作各项制度、规定并对各部位定期进行火险隐患检查，发现问题及时报告采购人。 接到火警、警情后两分钟内到达现场，协助进行应急处理和保护现场证据，并报告采购人，控制现场局势。 III.发生突发事件时立即采取措施，并及时报警和配合公安部门处理：在遇到异常情况或甲方人员紧急求助时，两分钟内赶到现场，采取相应处理措施。 IV.如因物业管理公司失职酿成事故和造成损失，由物业公司承担相应责任。 V.卫生保洁 1.楼梯、通道清洁： 楼梯、通道每天定时清扫擦拭，确保无灰尘和污垢，无卫生死角，做到无痰迹水迹，无纸屑，无烟头，无堆积杂物，石材地面不间断拖擦，定期清洗养护，定期擦拭楼梯扶手保持无污渍、无手纹。 2..墙壁清洁，无乱贴纸，无污渍，无尘无土。 3.厕所、垃圾箱清洁： 厕所每天定时清扫二次以上并不断清扫，保持地面无积水，尿迹，杂物；洗手盆无污迹、痰迹、头发，水龙头无水印；大小便池经常冲洗，无尿硷、无残留物、无异味；纸篓每天及时倾倒。公共垃圾桶及时进行清理、保洁，保持垃圾桶外部清洁卫生。箱身无尘土、无污渍、无异味。桶内垃圾不能超过2/3，垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，收集的垃圾应及时清运到指定地点。 4. 道路保洁： 室外路面全日不间断巡回保洁、随时保持干净清洁，无痰迹、无纸屑、无积水、无堆放杂物。 VI.房屋设施设备服务： 1.房屋管理： 随时检查房屋建筑、门窗、墙地面、道路等设施完好情况，发现问题及时修复。如有中修及以上项目，及时与甲方沟通协商解决办法。 做好房屋资料的收集整理工作。 2.消防设施管理： 协助甲方定期检查、维护消防设施系统，保证其灵敏度、准确度，确保报警系统完好。协助采购人做好消防设施的防护检修工作，按规定及时更换检查灭火器材、更换药粉等。 3.给排水设施设备管理： 保证各种供水设施及设备的运行正常。定期检查水泵、给排水系统等设施的运行情况，确保正常，无损坏。接到漏水堵塞等报修电话30分钟内，要派人到达现场检查维修。各种设施设备的基础档案齐全、完整，以便随时查阅、使用。 VII.公共配套设施管理： 定期维护、保养管理区内公共配套设施，确保功能完好；彩霞社区安置小区所有设施设备的维修费，单项费用在300元（含300）以上的设施、设备和零配件则由彩霞社区承担，单项费用在300元（不含300）以下的由物业公司承担。 VIII.公共区域绿化维护： 1.室外草坪、花坛、林地及时休整、养护； (2)服务团队组织安排计划 1.总服务人数8人。 4.付款人及付款方式 （4.1）付款人：长沙市开福区青竹湖街道办事处通过 国库集中支付 双控账户支付 自行支付 国库集中支付元 （4.2）付款方式：约定支付分期及金额 总支付次数12次 第1次支付23983.33元， 第10次支付23983.33元， 第11次支付23983.33元， 第12次支付23983.37元， 第2次支付23983.33元， 第3次支付23983.33元， 第4次支付23983.33元， 第5次支付23983.33元， 第6次支付23983.33元， 第7次支付23983.33元， 第8次支付23983.33元， 第9次支付23983.33元， 本项目按合同约定，按月支付项目费用。 5.合同履约验收方式 甲方在收到乙方交付的货物后按如下方式进行验收: 合同在第 1 次支付前组织验收 简易程序验收 一般程序验收 6.解决合同纠纷方式 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷 提请仲裁 向人民法院提起诉讼 7.组成合同的文件 合同由以下文件构成（以项目实际存在的文件为准），如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）本合同协议书 （3）中标或成交通知书 （4）政府采购合同格式条款 （5）投标文件 （6）招标文件 （7）标准、规范及有关技术文件 合同签订时间： 合同签订地点： 甲方（公章） 乙方（公章） 法定代理人： 法定代理人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 帐 号：