盐城市伍佑生态高效农业示范园区2018年度商铺招租公告 信息发布时间：2018-12-04 09:27 盐城市伍佑生态高效农业示范园区2018年度商铺招租公告 1、盐城市伍佑生态高效农业示范园区2018年度商铺招租项目已经批准实施，现邀请合格的潜在投标人参加盐城市伍佑生态高效农业示范园区2018年度商铺招租项目的投标报名及投标。 2、项目概况如下： 2.1项目地点: 盐徐高速以南，解放南路以西，西环路南延、新204国道以东，同心河以北。 2.2项目规模: 盐城市伍佑生态高效农业示范园区商铺（社区服务中心）9间商铺，建筑面积约980.46 M2。 2.3招租房屋简介 区域 标号 建筑面积（M2） 本次底价（元） 租赁期 经营业态 竞价保证金（元） F1 70.2 41000 两年 不得经营餐饮，递交投标文件前告知经营业态 10000 F2 75.6 42000 两年 不得经营餐饮，递交投标文件前告知经营业态 10000 F3 75.6 42000 两年 不得经营餐饮，递交投标文件前告知经营业态 10000 F4 75.6 41000 两年 电动车维修、经营 10000 F5 75.6 41000 两年 不得经营餐饮，递交投标文件前告知经营业态 10000 F6 75.6 41000 两年 母婴生活馆 10000 F7 217.62 163000 两年 不得经营餐饮，递交投标文件前告知经营业态 30000 F8 214.02 159000 两年 超市 30000 F9 100.62 78000 两年 药店 10000 注：（1）以上所示建筑面积为图纸标注建筑面积，具体建筑面积以现场为准。 （2）竞价人可以参加以上一个区域标号也可以同时参加以上多个区域标号的的竞价，每个区域标号分别评审，可以兼投兼中。 （3）各竞价人请务必进行现场踏勘，了解各商铺的地理位置、建筑面积、使用状况、经营业态等情况，以便选择合适的商铺参与竞价，如未认真踏勘现场，由此造成的损失均由竞价人自行承担。 3、竞价人须具备的资格条件 3.1凡具有完全民事行为能力的境内企业法人或自然人，且具有所投标商铺规定的经营业态业绩[以工商部门营业执照为准，投标人与工商营业执照上的经营者（或投资者、法人）为同一人]均可参与本项目的投标；其中投F1、F2、F3、F5、F7的竞价者，如暂无工商执照，须在中标后3个月内办齐。 4、竞价保证金、承租保证金及履约保证金 4.1各参加竞价单位或个人在竞标前须向招租人提交竞价保证金，竞价保证金详见前附表，竞价保证金的形式为现金。竞价人应当在竞价文件递交截止时间之前将竞价保证金用信封密封好，带至开标现场，交工作人员核验。 4.2竞价保证金需要根据区域标号分别提交。 4.3已缴纳竞价保证金的竞价人书面申请自动放弃的，经招租人同意后予以退还。对竞价未成者竞标后三个工作日凭交款收据办理保证金无息退款手续。如竞标单位中标后，其竞价保证金即转为承租保证金。若成交人在此期限拒绝签订承租合同，则招租人将没收成交人的承租保证金。成交人有其他违约或不正当行为，招租人将视情况没收承租保证金。 5、本项目成交人的承租保证金在合同签订后直接转为履约保证金，在合同期满后且与招租人结清所有往来账款并且交还承租的房屋后予以无息退还。 6、出租房屋简介、租赁期限、租金底价 6.1、竞价对象介绍：具体平面布置请实地勘察。 6.2、竞价价格包含内容：盐城市伍佑生态高效农业示范园区2018年度商铺招租的租金。 6.3、租金底价：租金底价详见报价单及图纸（2年总价）； 6.4、租赁经营期限：贰年。 6.5、租金：租金为竞价人所报贰年总价，竞价成交后10日内签订房屋租赁合同，成交人在合同签订后三日内缴纳贰年租金（未按时足额交纳租金的，招租人有权取消其中标人资格），交房日期即为租期起始日。该价格为招租人净得价，所涉及物业管理费（物业费在签订房屋租赁合同时与租金同时缴纳，标准为1元/M2/月）、房产税、水、电等所有相关费用均由承租人承担。 6.6、在所招租商铺中，如本次中标人与现承租人为同一人时，则中标人务必在中标后三日内将两年租金、两年物业费足额交招标人，逾期招标人将不予签订房屋租赁合同，取消中标人资格，没收其保证金，由此带来的一切损失均由中标人承担。 7、对承租人的要求 7.1、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、消防、通讯、垃圾清运、物业管理、卫生、装修、综治等费用以及其他相关费用（含在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用），均由承租方承担。若未按时足额交纳上述费用，出租方有权在其履约保证金中代为扣除，并每发生一次罚款壹仟元，直接从履约保证金中扣除。租赁期内，出租方对承租方经营过程中的人身安全、债权债务不承担任何经济和法律责任。 7.2、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案需经出租方书面同意，但装饰装修不得改动或者破坏房屋的结构，如有损坏或擅自改动，承租方应立即负责恢复原状，如给出租方或第三人造成安全隐患或损失，均由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装饰装修工作及费用全部由承租方自行承担。出租方对承租方的装饰装修部分不负有修缮义务。商铺门头的式样、图案、尺寸、颜色等须报龙园社区同意后方可安装，费用由承租人自行承担；退租时，承租人要自行拆除门头方可交房，拆除费用承租人自理。 7.3、租赁期内，租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租方承担。 7.4、租赁期内，承租方不得以任何形式整体或部分转租、转借、调换使用或由他人经营。 7.5、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免房租。 7.6、租赁期满或合同解除或终止时，承租方投资的装饰装修改造必须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。 7.7、意向承租人应在房屋出租竞价文件递交时间截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租竞价文件递交时间截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租人及出租代理人无义务承担任何责任。 7.8、除房屋本身结构等大型维修外，其余维修费用均由承租方自行承担。 7.9、乙方的履约保证金在合同期满后且与甲方结清所有往来账款并且交还承租的房屋后予以无息退还。 7.10、乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租赁范围以外的部分；乙方在租赁期内，所租赁房屋只能用作上述约定用途和经营业态，不得改变房屋租赁用途和经营业态，不得将租赁房屋作为违法经营场所。一经发现，甲方有权无条件收回乙方租赁的房屋，同时追究乙方经济责任。 7.11、租赁期限内，乙方自行负责购买租赁房屋内乙方财产及其它必要的保险（包括责任险）；若未购买上述保险，所有损失及责任由乙方自行承担。造成甲方财产损失的，乙方须承担损害赔偿责任。 7.12、在租赁期内，乙方必须守法经营，不得利用该房屋进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全等工作，并自行负责有关该租赁房屋治安、卫生、工商、税务、消防等证照办理事宜， 甲方给予配合。 7.13、承租人须承诺完全接受出租公告的全部条款。 8、 竞价响应文件编制要求 8.1、加盖公章的企业法人营业执照副本复印件（如果有）。 8.2、法定代表人的授权委托书原件（如果有）及其身份证。 8.3、授权委托人或竞价人（为自然人）的身份证原件。 8.4、报价单。 8.5、投标商铺规定的经营业态业绩[须提供工商部门营业执照复印件，投标人与工商营业执照上经营者（或投资者、法人）为同一人]。 8.6、竞价人认为需要提供的其它资料。 注：上述资料须密封提交，报价不得泄露。 9、竞价规则 9.1、竞价方式：按区域标号现场宣读各竞价人对所参与竞价商铺的报价单报价，招标人要求各竞价人须在报价单报价的基础上再进行第二次报价（该报价为最终报价,且该报价不得低于第一次报价单报价），由评标委员会分别对通过资格审查的竞价人的第二次报价（即最终报价）由高到低确定1-3名承租候选人，最高价者中标；如出现最高价相同的情况，则由竞价人通过抽签确定中标人。 9.2、无人响应竞价或通过资格审查的竞价人不足三家时，招租人有权改用竞争性谈判的方式选择成交人或重新组织竞价活动。 9.3、投标竞价出现下列情况之一的，将作为无效标处理，无效标不参加竞价。 （1）竞价书中的报价低于本项目租金最低起租价的。 （2）未按招租公告要求缴纳竞价保证金的。 （3）未按招租公告要求携带有效证件的。 （4）干扰会场秩序，经劝阻无效的。 10、其他 10.1、房屋以现状为准，请竞价人自行勘踏现场； 10.2、本项目不允许转租、分租、出借，在经营过程中一旦发现承租人存在以上行为，承租人与本项目招租人签订的租赁合同自行终止，招租人有权自行收回房产，并保留向承租人追偿损失的权力，合同履约保证金不予退还。 10.3、承租期内，承租人有违约、违规等行为的，履约保证金不予退还。 10.4、本竞价文件未尽事宜详见租赁合同，最终解释权归盐城市伍佑生态高效农业示范园区开发建设有限公司。 11、本项目不需报名，请具备主要资格条件的潜在投标人到盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（http://218.92.228.174:82/）上，自行下载招标公告、招标文件等资料，并于2018年12月11日15:00时前，将投标文件递交至盐城市城南新区行政服务中心五楼开标一室（盐城市人民南路与海洋路交汇处，新龙广场D1楼）。递交投标文件前，投标人需向招租人告知经营业态，如投标人的经营业态不符合招租人的产业布局，则不得参与投标。 12、投标截止时间及开标时间：2018年12月11日15:00时整。采购人将于投标截止时间的前20分钟，开始接受投标人的投标文件。递交及开标地点：盐城市城南新区行政服务中心五楼开标一室（盐城市人民南路与海洋路交汇处，新龙广场D1楼）。 13、投标申请人如有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，将被取消投标（中标）资格。 招标人：盐城市伍佑生态高效农业示范园区开发建设有限公司 联系人：唐主任 联系电话：15365657873 招标代理机构：江苏伟业项目管理有限公司 联系人：倪工 联系电话：18066161713 招标办：城南新区公共资源交易管理办公室 联系人：辅工 联系电话：0515-86660096 时间：2018年12月4日 附件： 盐城市伍佑生态高效农业示范园区2018年度商铺招租--招标文件及图纸.zip