宁德市蕉城区人民法院采购2019年物业服务服务类采购项目 项目编号：[350902]jccgzx[GK]2018010 发布时间：2018-12-06 10:07 福建省政府采购合同编制说明1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：宁德市蕉城区人民法院乙方：福建大众物业管理有限公司[联系方式] 小微企业 无 根据招标编号为[350902]jccgzx[GK]2018010的宁德市蕉城区人民法院采购2019年物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□无2、合同标的 包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量单位 产地类型 单价 金额 品牌 型号技术指标等 1 1-1 物业管理服务 物业管理服务 1 年 国内 744840 744840 福建大众物业管理有限公司[联系方式] / 合计： 744840.00 3、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：柒拾肆万肆仟捌佰肆拾元整元（￥744840.00）。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：2018年12月14日后开始提供服务；4.2交付地点：福建省宁德市蕉城区万安西路19号；4.3交付条件：验收合格。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：符合。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次 验收期次说明 1 符合标书要求。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） 1 8.33 按月支付 2 8.33 按月支付 3 8.33 按月支付 4 8.33 按月支付 5 8.33 按月支付 6 8.33 按月支付 7 8.33 按月支付 8 8.33 按月支付 9 8.33 按月支付 10 8.33 按月支付 11 8.33 按月支付 12 8.37 按月支付 。8、履约保证金无。9、合同有效期壹年，2018年12月15日-2019年12月14日。10、违约责任（1）甲方违反合同规定，由此而影响乙方正常履行所约定义务的，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予相应赔偿。 （2）若乙方由于自身原因，未按本合同的约定，未能正确履行义务或服务未达到标准的，应按甲方要求限期整改。 （3）物业人员在岗期间应统一着装，未着装每发现一次，将在个人当月工资中扣减100元；乙方保安人员在上班时间（冬令时上午07：50-12：05下午14：20-17：35；夏令时上午07：50-12：05下午14：50-18：05）若出现无故迟到、脱岗，每发现一次核实确认后，将在当月工资中扣减100元；保洁人员未按规定的时间进行作业的现象，每发现一次核实确认后，将在当月工资中扣减100元；项目经理对上述行为均承担连带扣减责任。 （4）甲方违反本合同的约定，未能按时足额支付物业服务费的应按日支付未付费用千分之一的违约金。 （5）甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总额的15%作为违约金。。11、知识产权11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：（按照实际情况编制填写）。12、解决争议的方法12.1甲、乙双方协商解决。12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：（按照实际情况编制填写）。13、不可抗力13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。14、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 序号 采购项目 规格 数量 1 物业服务 一、物业基本情况 物业名称：宁德市蕉城区法院审判综合大楼物业服务项目 坐落位置：宁德市蕉城区万安西路19号 建筑面积：8600平方米 物业类型：办公楼 二、物业管理服务内容与标准 1、安全防范内容（监控室值班）: （1）每天24小时值守，每天班后18时至次日8时前，监控值班人员应及时确认各大门关闭，并对楼层进行布防布控。 （2）未经办公室许可外来人员不得随意进出办公楼层，外来人员进入大楼需安检并登记核实事由，对重要岗位、要害部位做到实时监控，发现异常情况在第一时间向办公室负责人反馈情况。 （3）监控值班人员应熟练掌握监控设备的运转况及操作使用，做好监控设备的日常使用管理、运转登记工作，对设备异常情况要及时报修。 （4）若对技防设备操作不当造成损坏、录像资料丢失等事故，造成损失的，应按司法鉴定相应赔偿。 （5）夜间突发事件应负责与办公室负责安防的人员联动。 （6）日常应负责落实区域巡查、各类值班登记等相关管理制度。 （7）安防人员需持有安防岗位证书。 2、物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护内容: 2.1房屋主体承重结构部位 （1）每年年底或年初配合甲方对房屋共用部位、设施设备、道路等进行全面检查1次， （2）根据甲方的委托，组织维修工作。 2.2上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系统 (1)每年对共用给水管道进行1次全面检查维修，对检修过程中发现的问题要整理、反馈、维修。 (2)每年对排水系统进行检查，如排水系统漏水、损坏、脱落等及时修复；定期维护保养。 2.3共有设施设备 (1) 设施设备需要进行大、中修或更新改造的项目报告甲方。 (2) 发现照明灯具损坏应及时更换。 注：维修所需材料费用由采购人统一提供。 3、保洁服务内容与标准 （1）公共部位、外围等每日清扫一次，每隔一小时巡扫一次；瓷砖地面每日擦拭一次。大理石地面光亮、干净无污迹；水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹； （2）会议室每日巡扫一次，桌面清洁无灰尘，玻璃窗无灰尘、水迹，桌椅摆放整齐； （3）法庭不定时清洁，每次开庭后应及时清洁，做到法庭内干净整洁，无烟头、废纸、果皮等垃圾，垃圾袋及时更换； （4）卫生间的清洁：墙面目视光亮、整洁。地面、便槽无异物。台面无水迹，及时更换避味剂，无异味（洗手间用的手纸，洗手液、除味剂等消耗品由中标方提供）； （5）公共墙面：内墙面每周清洁一次，每日巡扫污染处；天棚、墙角每周除尘、除蜘蛛网。墙面光亮无污染，凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网，墙面目视光亮、整洁； （6）垃圾桶每日清洗一次并套上垃圾袋，摆放在指定位置，箱桶外壁干净无污迹； （7）楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭，无尘、无明显污染；梯级每日清扫，每周擦拭，目视干净无垃圾； （8）宣传栏两天擦拭一次，玻璃明亮，不锈钢面光亮，宣传栏内无积尘； （9）广场、道路每日清扫一次，每隔一小时巡扫一次。目视干净无杂物，无积水和杂草； （10）食堂餐桌及地面的清洁：员工用餐完毕后，及时清理餐桌及清拖地面，做到用餐环境干净整洁，无水迹，桌椅摆放整齐，地面无食物残渣、纸巾等垃圾； （11）四害消杀。每季度消杀一次，楼内基本无鼠迹，环境鼠患控制在国家标准范围内，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 （12）大厅水晶灯每年清洁一次。 4、食堂的服务内容及标准 4.1服务内容 （1）早餐、午餐、晚餐供应有热菜、面条和饮品，以米饭为主（晚餐可以根据实际情况稍作调整或以面食为主）。午晚餐荤素搭配，品种多样；根据每天实际情况制作面点（包括包子、馒头、蛋糕类等）； （2）保证甲方员工的就餐，按双方拟定的伙食标准费用供应膳食及服务，并保质保量，力求做到多样化，按季节更换菜式，每天有鱼、肉、蔬菜供应；在规定的用餐时间内不能以饭菜售完为由拒绝甲方员工用餐，应另煮其他备用的食材； （3）提供每周更新的菜谱给甲方单位协商确定； （4）甲方随时抽查餐厅伙食情况，若发现供应的伙食每天每餐与本合约不符合时，甲方将提出整改要求，并有权要求更换食堂工作人员； （5）甲方有安排接待及会议用餐时，食堂需按甲方要求的菜谱及标准执行； （6）负责厨房全部厨具及餐饮用具、食堂卫生清洁和打扫，清除卫生死角，防止老鼠、苍蝇、蟑螂等污染食物； （7）工作人员应遵守考勤纪律，食堂有接待任务或会议安排用餐的工作时间按甲方要求为准。 （8）食堂人员需持健康证上岗。 （9）按甲方要求的服务流程开展食堂日常工作。 4.2服务标准 （1）必须遵守国家规定的卫生管理条例，严格执《食品卫生法》； （2）严格遵守公司规定，服从要求，注意安全防火、文明、态度诚恳、讲究公共及个人卫生、工作时间要穿厨房的工作服、戴帽、戴口罩、穿围裙、持卫生部门颁发的健康证上岗； （3）不得随意带亲友进甲方区内，车辆出入或物品应接受保安检查； （4）注意厨房设施设备的操作安全，按操作规程操作，注意设备的保养与维护。 （5）食堂范围内要整洁无积尘、积水、无蜘蛛网、无杂物。 （6）食堂内外环境要做到清洁，无蚊蝇；老鼠、蟑螂滋生地，按照要求开展灭蝇、灭鼠、灭蟑螂工作。 （7）食堂、餐桌、餐椅清洁卫生，及时做好清洁工作，保证物品的整洁； （8）垃圾应盖好存放并及时处理； （9）不发生食品安全责任事故； （10）食堂人员应严格按照规定时间上下班； （11）及时处理变质腐烂的食品。 5、人员最低编制要求： 1、主管：1人 2、保洁：5人 3、安防员：8人 4、技术员：0.5人 5、食堂管理员：1人 6、厨师：1人 7、食堂保洁：1人 （人员如有调动，需经甲方确认同意后方可实行。） 115、其他约定15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。15.3本合同自签订之日起生效。15.4本合同纸质文件一式四份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。15.5其他：□无。□甲方在次月15日前收到乙方提供的增值税专用发票，甲方于次月25日之前以转账方式支付给乙方上月服务费。。 甲方：宁德市蕉城区人民法院乙方：福建大众物业管理有限公司[联系方式]住所：蕉城区万安西路19号住所：宁德市蕉城区天湖西路3号101室单位负责人：单位负责人：江华清委托代理人： 委托代理人： 刘小姐 联系方法：05932969163 联系方法：13459372791开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公司[联系方式]宁德东侨支行账号：账号：35001686107052503065签订地点：宁德市 签订日期：2018年12月06日