【交易公告】端州区房屋管理所12间公房商铺招租项目交易公告 【信息时间：2018-12-07 端州区房屋管理所12间公房商铺招租项目挂牌公告暨电子竞价公告 项目编号 DZ18-12Y-CQ-ZCZL001 招租标 的名称 所有标的以现状为准 标的序号 商铺所在卡位 面积 （m?） 招租 底价 (元/月) 挂牌价: 租期合计租金 (含递增) (元) 保证金 (元) 抵押 情况 水电 情况 房产证情况 1 好世界购物中心首层04卡 148.92 78210 5077393.2 507740 无抵押，无争议。 无水，有电。 办理中 2 建设三路18号 77.04 6600 428472 42850 有抵押，无争议。 有水，有电。 有证 3 建设四路13号首层第8卡 27.09 6556 425615.52 42560 无抵押，无争议。 无水，无电。 有证 4 建设四路13号首层第12-13卡 55.16 10800 701136 70110 无抵押，无争议。 有水，有电。 有证 5 康乐北路第七幢首层第10卡 30.26 6540 424576.8 42460 无抵押，无争议。 有水，有电。 有证 6 前沙街109号E幢首层1-4卡商铺（其中1-2卡） 50.08 805 52260.6 5230 无抵押，无争议。 有水，有电。 有证 7 建设四路13号首层第10卡 27.09 6510 422629.2 42260 无抵押，无争议。 有水，有电。 有证 8 建设三路22号 25.34 3750 243450 24350 有抵押，无争议。 有水，有电。 有证 9 朝圣路31号之3 13.06 360 23371.2 2340 无抵押，无争议。 有水，有电。 有证 10 城中路5号（原7号） 43.1005 1300 84396 8440 无抵押，无争议。 有水，有电。 办理中 11 新街91号 142.98 2410 156457.2 15650 无抵押，无争议。 有水，有电。 办理中 12 柑园南路2号第一幢首层.夹层1-3卡位(A-E轴)之一及夹层南边 100.324 3570 231764.4 23180 无抵押，无争议。 有水，有电。 有证 租赁期 标的租赁期为：5年 挂牌公告期 2018年12月7日上午8点30分至2018年12月21日下午3点30分止 保证金截止时间 2018年12月7日上午8点30分至2018年12月21日下午3点30分止 登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间 2018年12月7日上午8点30分至2018年12月21日下午3点30分止 限时竞价开始时间 2018年12月21日下午3点30分开始 限时竞价延时时间 180秒（3分钟） 竞价系统网址 http://61.146.213.251:8801http://ggzy.zhaoqing.gov.cn:8801/TPBidder 标的展示时间 2018年12月10日至2018年12月11日，联系人，杨先生：0758-2277172、甘先生：0758-2317373 加价幅度（元） 标的物加价幅度为：6492元。 招租标的基本情况 标的基本情况 1、所有标的物月租金从第3年和第5年起分别递增10%。 2、标的物不得转租、分租，不得存放易燃易爆等危险品。 3、所有标的物的日常管理和设备维护、税费、管理费、水电费，均由中标人统一负责。 4、标的物原租赁合同期未满的，合同期满经二个月房屋安全整改后为新合同期合同起始日；标的物原租赁合同期已满的，竞价成功经二个月房屋安全整改后为新合同期合同起始日。 5、出租的非住宅公房商铺全部不准住人，不得经营机动车维修业；不得经营和存放易燃易爆、有毒化工原料；不得经营燃气代充点；不得经营中餐馆、西餐馆、快餐店、小吃店、制作加工食品店和酒吧、KTV等娱乐场所。因特殊情况经报政府批准的除外。 6、序号3、序号4、序号7标的物已列入府城复兴项目征收拆迁范围，如有征收文件则按文件执行。 7、序号2-9、12标的物有房产证。序号1、10-11标的物房产证办理中。 8、序号2、8标的物有抵押情况，所有标的物无争议。 9、所有标的物中标后签订租赁合同时须交付6个月的租金（按增幅后的月租金额）等额的款项作为公房商铺租赁合同保证金。 10、所有标的物的座向、面积、位置、楼层、形状等(不含装修、装饰)均以现场实物为准。竞买人应在竞投前按规定时间自行到现场勘查竞租物业，再决定是否竞投，竞买人决定参与竞投，即视为标的物的座向、面积、位置、楼层、形状等(不含装修、装饰)均无异议。 挂牌期满，如未征集到竞买人： 网上交易系统自动终止项目 挂牌期满，如未征集到意向竞买人： 1、 先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。 2、 在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。 3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。 4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。 5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。 签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》 按肇庆市公共资源交易中心端州分中心通知的时间、地点签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》 项目分类 租赁 资产租赁形式 全部 资产所有制 国有 出租方基本情况 出租方名称 住所（地址） 注册资本 （万元） 企业或机关法人（或事业法人） 监管机构（部门） 资产所有权比例% 本次资产出租权属比例% 肇庆市端州区房屋管理所 肇庆市建设三路35号 70 郑文华 端州区住房和城乡建设局 100% 100% 资产出租行为内部决议 出租方内部决议 《关于公房商铺提前退租处理意见的请示》、《关于公房商铺提前退租处理意见的请示》、《关于建设四路13号首层第12-13卡等9间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的报告》 资产出租行为批准情况 批准部门 端州区政府性资产管理中心 批准文号 端资中心[2018]18号、端资中心[2018]19号、 关于《关于建设四路13号首层第12-13卡等9间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的报告》的批复 标的评估情况 评估机构及评估结果 端州区房屋管理所 评估基准日 2018年11月等 意向竞买人应当具备的条件 1、中华人民共和国境内有效续存法人、自然人或其他组织。 2、不接受联合体报名。 意向竞买人应履行的义务 详见《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》 其他须披露的事项 1. 本次交易存在风险，竞买人应自行进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担。 2.《公告》所提供的建筑面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规定时间到现场考察自行判断并承担有可能出现的各种风险。 3. 其它披露的事项详见《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》。（ 注：《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。 温馨提示： 请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。 1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录； 2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。 风险提示（一） 以下 9种情形之一，意向竞买人的保证金将不予退还：（授权公告） （1）意向竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的； （2）意向竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的； （3）意向竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的； (4)采取与拍卖行网上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或拒绝与拍卖行签订《拍卖成交确认书》的。 （5）竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》的； （6）竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。 （7）意向竞买人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，意向竞买人拒绝出价导致流拍的（此款各意向竞买人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)； （8）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的； （9）违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。 上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险 风险提示（二） （1）保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心端州分中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。 建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。 （2）竞得人弃标，不能参与该标的物的下次竞价；同一竞得人放弃区属公有物业竞价中标标的物达二次，列入禁入名单； （3）被列入禁入名单的竞买人（竞价人）、竞得人，监督部门禁止其三年内再次参加本中心组织的竞价活动； （4）交易中心工作人员不能参加本中心组织的竞价活动，不能利用工作便利，以任何方式干涉竞价活动，经发现查实，将依法处理； （5）本分中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本分中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。 租赁须知： 一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。竞买人使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为： 1．企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。 2．自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。 3．自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。 已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入竞价系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。异地竞买人可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见肇庆市公共资源交易中心网站公告。 机构办理数字证书： 1. 机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章 自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。 办理流程详见交易中心网上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。 二、首次使用数字证书参加网上竞价的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。 三、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。 四、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。 五、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心端州分中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。 建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。 保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。 六、竞价流程： 七、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》，竞买保证金自签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心端州分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。 八、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： 1．竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。 2．报价未在网上竞价活动期限内收到的。 3．报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。 4．报价低于挂牌价的。 5．设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。 6．报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。 敬请竞买人高度关注。 九、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人须向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心端州分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。通过资格审核后，肇庆市公共资源交易中心端州分中心向最高出价的合格竞买人发出《受理通知书》。出租方和竞得人按肇庆市公共资源交易中心端州分中心通知的时间和地点签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》。（ 注：《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ） 十、竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提供以下资料供资格审核。经交易中心及出租方资格审核后，交易中心向竞得人出具《受理通知书》，确认竞得人的资格。 企业法人、其他组织： 1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。 2.委托代理人身份证复印件； 3.企业法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的竞租单位，可以提供“一照一码”的企业法人营业执照副本代替）。 4.保证金缴纳凭证。 5.公告、《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》约定的其他资料 上述资料复印件须加盖公章（验原件） 自然人： 1.身份证复印件（核对原件） 2.保证金缴纳凭证。 3.公告、《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》约定的其他资料 上述资料复印件须须签名、盖章（指模）（验原件） 十一、本公告所称竞买人即肇庆市端州区人民政府关于印发《肇庆市端州区公共物业资源竞价交易细则》里所指的竞价人，是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心端州分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的有效续存的企业法人或自然人或其他组织，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心端州分中心审查，符合受让条件要求的竞买人。 风险提示 以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。 肇庆市公共资源交易中心端州分中心 联系人 李小姐 梁小姐 牛小姐、陈先生 联系电话 0758-2523918 传真 地址 肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼） 附件：端州区房屋管理所公房商铺租赁合同.doc